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    2020年10月资产评估真题

    卷面总分:100分     试卷年份:2020.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    在运用收益法评估房地产时,资本化率的确定方法主要包括


    • A、收益还原法


    • B、安全利率加风险调整值法


    • C、各种投资收益排序插入法


    • D、成本加成法


    • E、价格指数调整法


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    下列属于耗竭性资源范畴的是


    • A、气候资源


    • B、森林资源


    • C、土地资源


    • D、矿产资源


    具有长期性质的待摊费用,能够作为其他长期性资产评估对象的标准是


    • A、费用是否待摊


    • B、费用摊销的方式


    • C、能否带来预期收益


    • D、是否支付


    某被评估企业相关资料如下:

    (1)未来5年预期年利润总额分别为: 270万元、280万元、300万元、310万元和.320万元:从第6年开始,预计利润额将在第5年的基础上,每年比前年增长3%:

    (2)据查,评估时社会平均收益率为11%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)1. 25;

    (3)企业适用的所得税税率为25%

    要求:试评估该企业股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)


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